定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定 ，但不得超过主合同标的额的20%。
定金虽然约定是20万，但是如果实际只交了10万，而对方没有反对，则定金合同成立。卖方如果不能交货，应该是按双倍，即20万返还。不是30万哦，因为买房只交了10万