定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定 ,但不得超过主合同标的额的20%。
定金虽然约定是20万,但是如果实际只交了10万,而对方没有反对,则定金合同成立。卖方如果不能交货,应该是按双倍,即20万返还。不是30万哦,因为买房只交了10万