本题考查的是抵押。债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。抵押的财产不一定为抵押人所有；土地所有权不可以作为抵押物；应当办理抵押物登记，抵押合同应自签订之日起生效。
2019版教材P11-12
有人认为答案是D。
答：抵押合同，是签了就生效。你说的登记是不登产权