（二）用益物权：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

大家要注意，用益物权是法定的。不能随便设定，物权法上就那么几条。

一、 具体解析： 房屋的承租人不是用益物权人，因为承租人租赁房屋是基于与出租人签订了租赁合同，建立在租赁关系的基础上而能够占有和使用该房屋，租赁合同关系这属于是一种债的关系，本身不涉及物权，当然更谈不上是用益物权人，用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 二、 法条依据： 《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

一、 具体解析： 房屋的承租人不是用益物权人，因为承租人租赁房屋是基于与出租人签订了租赁合同，建立在租赁关系的基础上而能够占有和使用该房屋，租赁合同关系这属于是一种债的关系，本身不涉及物权，当然更谈不上是用益物权人，用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

 二、 法条依据： 《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

所有权转移是所有权转移出去，你不再拥有或控制的权利了。东西不是你的了。所有权转移是终身的。占有权转移是临时的占有使用的权利转移出去，但是所有权并没有转移。东西还是你的。占有权转移是临时的例如你的一套房屋，如果你把他卖了，就是所有权转移，如果你把他租赁出去，就是占有权转移