原文解析：建设工程竣工验收应当具备的条件包括：①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。故选择CDE

A错误。A应该是各项内容，而不仅仅是主要内容

有人说：d选项监理没有

答：D选项有一个“等”字

不能单独作为认定案件事实的证据包括：①未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；②与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；③存有疑点的视听资料；④无法与原件、原物核对的复印件、复制品；⑤无正当理由未出庭作证的证人证言。C项属于不得作为认定案件事实的根据。

2019版教材P29页

首先，物权法说：第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。

所以，主要以物权法来讨论本题。

第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。


抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

根据这一条，选项CD肯定正确。

物权法：第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

解释：首先本题强调的是有“处分权”的，所以依题意甲公司自己提供了其有处分权的在建工程作为抵押。同时本题没有约定保证方式，也就是符合没有约定或约定不明确的条款。根据物权法，甲公司应当先应该物的担保实现债权。这个“先”字用的很好，先就自己的在建工程赔，如果不够赔，再找保证人。那么E选项就不正确。因为E选项有“直接”二字，他不能直接找保证人清偿，要先找甲公司赔，不够再（正因为有这个再字，所以E不能选择）找保证人。

总结：担保与物权不一致的，物权法优于担保法。先实现“物保”，即协议折价、拍卖，协议不成，再找法院拍卖。
“物保”实现不了再实现“人保”。但E选项多了“直接”二字，所以不正确

2019版教材虽然删除了具体的情形，但是这一些还是要了解的。否则案例就没有办法玩了。