2012年二级建造师考点解析：建筑工程的竣工验收
2A320081掌握建筑程检验批及分项工程的质量验收
检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收，并按照检验批质量验收记录填写。
分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收，并按分项工程质量验收记录填写。
2A320082分部工程质量验收
分部工程施工质量合格的标准：
1.有关分项工程施工质量验收合格；
2.应有完整的质量控制资料；
3.观感质量验收合格；
4.结构实体检验结果满足混凝土结构工程质量验收规范的要求。
（09年案例四问题4）
观感质量验收结论：
好、一般、差。没有合格不合格的说法
2A320083室内环境质量验收
1.民用建筑工程必须在完工7d后，工程竣工验收前进行
2.室内环境检测，对集中空调的，应该在空调正常运转下进行，自然通风的闭窗1h后进行。
3.室内环境检测项目：氡、游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）。
2A320084节能工程质量验收
节能工程是单位工程中的一个分部工程，包括10个分项工程。
见表2A320084
2A320085消防验收
验收的程序：工程竣工后，施工单位委托具有资质的单位检测，取得消防检测报告，由建设单位组织，建设单位向公安消防机构提出申请，送达检测报告，填写《消防验收申请表》，组织验收。
2A320086掌握单位工程竣工验收
*单位工程竣工验收的程序和组织
1.单位工程完成后，施工单位首先组织自检，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。
2.建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。
3.当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构(也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位)协调处理。
4.单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。
（2010案例一，问题4）
5.单位工程验收合格的规定：P244共5条
2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制
P244【案例2A320087-1】
背景
某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。
问题
(1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆?
(2)香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么?
(3)该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么?
(4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么?
分析与答案
(1)应由建设单位上缴到城建档案馆。
(2)不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。
(3)总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
(4)建设单位应履行以下职责：
1)在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。
2)收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。
3)负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。
4)收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。
5)在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。
6)对列入城建档案馆(室)接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆(室)移交一套符合规定的工程档案。
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