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（四）物权的设立、变更、转让和消灭
１、不动产物权的设立、变更、转让和消灭
（１）登记生效，（注意：国家所有权不登记）
（２）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；
拒绝登记要承担违约责任
（３）预告登记
预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。
例：根据《物权法》规定，一般情况不动产物权的转让，自（）起发生效力。（09真）
A、买卖合同生效
B、转移登记
C、交付
D、买方占有
【参考答案】B
２、动产交付
（１）动产自交付生效
例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出让人继续占有。
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