2013年度二级建造师考试辅导：掌握抵押权
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五、物权法（４分；4分；4分）
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
（一）抵押权
１、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。
２、抵押的特点：不转移对财产的占有。
３、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。
例1、根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自()时设立。（10真）（注：超纲题）
A、合同签订B、备案C、交付D、登记
【参考答案】D
例2、下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有()。（11真）（注：超纲题）
A、建筑物
B、建设用地使用权
C、生产设备、原材料
D、在建工程
E、在建的船舶
【参考答案】ABD
例3、根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是()。（10真）（注：超纲题）
A、正在建造的航空器
B、土地所有权
C、生产原材料
D、荒地承包经营权
【参考答案】B
例4、根据《物权法》的相关规定，将()作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。（10真）
A、交通运输工具
B、正在施工的建筑物
C、生产设备、原材料
D、正在加工的工程模板
E、建设用地使用权
【参考答案】BE
４、浮动抵押中抵押财产的确定时间：
（1）债务履行期届满，债权未实现；
（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（3）当事人约定的实现抵押权的情形；
（4）严重影响债权实现的其他情形。
5、抵押权对第三人的效力
承租人：
（１）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；
（２）先抵押后出租：抵押权优先实现
6、抵押权的放弃与顺位的变更:不得对其他抵押权人产生不利影响
7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
注意：只能由法院拍卖和变卖。
撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。
实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。
例1：根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。（09真）
A、在建工程可以作抵押物
B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权
C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
【参考答案】B
例2：下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是()。（11真）
A、转让B、抵押C、出资入股D、投保火灾险
【参考答案】D
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