2013年二级建造师考试《建设工程法规》经典试题详细解析（17）

来源：【唯才在线考试网】浏览次数：【1】 2012-11-24

2013年二级建造师考试《建设工程法规》经典试题详细解析（17）

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某甲建材生产企业因经济危机资金周转困难，向某乙施工单位借款500 万元，三年内还清，并书面约定以企业现有的和将有的全部动产作为抵押物。则（）。

A.抵押合同无效

B.抵押合同效力待定

C.抵押合同有效，抵押财产不能确定

D.抵押合同有效，抵押财产自合同订立时起确定

参考答案：C

2009 年3 月1 日，甲将塔吊出租给乙，为期1 年。同年4 月1 日，甲又将塔吊抵押给丙，2010 年1 月1 日，丙因债务到期未受清偿而行使抵押权，丁通过竞拍取得该塔吊所有权，而该塔吊正在乙的工地现场使用。丁能否要求解除该塔吊租赁合同？假设塔吊是先抵押后出租呢？

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

某甲建设单位与某乙银行以在建的住宅项目作为抵押并办理登记。登记后甲建设单位在原地块上又新建了一栋办公楼。则银行在实现抵押权时，说法错误的是（）

A. 该办公楼不属于抵押财产

B. 只能申请拍卖住宅楼，不得申请拍卖办公楼

C．对该办公楼拍卖所得，无优先受偿权

D．如果住宅楼项目尚欠工程款，则银行的抵押权不得对抗施工单位的优先受偿权

参考答案：B

根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。

A.在建工程可以作为抵押物

B.即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物

C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

参考答案：B

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。