2010年房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案（6）

 2010年房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案（6）

11．某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　 ）。
　　A．应采用客观成本而不是实际成本
　　B．应采用实际成本而不是客观成本
　　C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
　　D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
　　E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

　　12．在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（　 ）。
　　A．待开发房地产的价值
　　B．待开发房地产取得的税费
　　C．续建开发成本
　　D．销售费用
　　E．销售税金

　　13．根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（　 ）。

            某类房地产2004年~2009年的价格　（单位：元/m2）

　　A．利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2
　　B．利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2
　　C．利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2
　　D．利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2
　　E．无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

　　14．运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　 ）。
　　A．容积率
　　B．土地用途
　　C．土地开发程度
　　D．评估单位
　　E．土地使用权性质

　　15．实际估价中，估价对象范围的界定包括（　 ）的界定。
　　A．实物构成范围
　　B．权益范围
　　C．空间范围
　　D．时间范围
　　E．髟响范围

答案：

1.ADE 2.AE 3.ABC 4.ABC 5.ACDE

6.ABCE 7.ACE 8.ACD 9.BCE 10. BCD

11.ACD 12.ABCD 13.ABCE 14.ABE 15.ABC

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