房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（9）

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（9）

6．以下说法满足最高最佳使用的条件有（　　）。
A．法律上许可
B．技术上可能
C．价值最大化
D．权益上允许
E．经济上可行

7．房地产价格构成中的开发成本包括（　　）。
A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
E．管理费

8．运用路线价法估价的步骤包括（　　）等。
A．调查评估路线价
B．计算临街土地的价值
C．求取可比实例价格
D．划分路线价区段
E．交易情况修正

9．功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（　　）等。
A．意外破坏的损毁
B．市场供给的过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件恶化

10．下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（　　）。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

答案：ABC  BCD   ABD  CD ACDE

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