房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（7）

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（7）

31．下列关于路线价法中，不正确的是（　　）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

32．某宗面积为5000m²的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（　　）万元。
A．824
B．864
C．882
D．904

33．某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　　）。
A．2.4%
B．3.0%
C．3.8%
D．7.2%

34．影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。
A．大气环境
B．声觉环境
C．卫生环境
D．治安环境

35．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素

答案：DACDA

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