房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（6）

来源：【唯才在线考试网】浏览次数：【1】 2012-9-24

房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（6）

26．临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　　）。
A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整

27．从事房地产估价，首先要有房地产（　　）。
A．估价业务
B．估价目的
C．估价对象
D．估价程序

28．某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。
A．222.76
B．224.67
C．268.67
D．298.33

29．资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（　　）。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度
B．估价对象房地产变为现金的速度
C．估价对象房地产带来净收益的速度
D．房地产开发企业流动资金周转的速度

30．在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m²，后街路线价为2000元/m²。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（　　）。
A．18%
B．20%
C．15%
D．25%

答案：CABBA

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