房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（5）

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（5）

21．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　　）。
A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
D．用于投资或再开发的房地产

22．长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A．指数平滑分析
B．趋势拟合分析
C．时间序列分析
D．相关分析

23．开发经营期的起点是假设的（　　）。
A．开工日期
B．取得估价对象的日期
C．取得待开发土地的日期
D．开始出售开发完成后的房地产的日期

24．有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元(收益可视为无限年)。
A．30
B．40
C．50
D．60

25．某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m²，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m²，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　　）元/m²。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400

答案：CCBCC

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