房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（4）

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（4）

16．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/m²。
A．2427
B．2500
C．2575
D．2632

17．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　　）。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

18．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。
A．37
B．40
C．60
D．63

19．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　　）。
A．自然折旧
B．物质折旧
C．功能折旧
D．经济折旧

20．通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。
A．土地取得成本+开发成本
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D．开发完成后的房地产价值

答案：DDACD

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