房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一(4)

来源:【唯才在线考试网】   浏览次数:【1 2012-9-24

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一(4)

16.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于(  )元/m2
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

17.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是(  )。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

18.某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是(  )年。
A.37
B.40
C.60
D.63

19.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于(  )。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧

20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(  )。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+管理费用
C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值

答案:DDACD

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