房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一(3)

来源:【唯才在线考试网】   浏览次数:【1 2012-9-24

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一(3)

11.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为(  )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03

12.征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括(  )。
A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费

13.建筑物的(  )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。
A.体量
B.结构
C.设施
D.层高

14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为(  )元/m2
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67

15.报酬率为(  )与所投入的资本的比率。
A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益

答案:CCAAC

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