房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（3）

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（3）

11．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　　）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03

12．征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　　）。
A．征地管理费
B．耕地占用税
C．安置补助费
D．耕地开垦费

13．建筑物的（　　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A．体量
B．结构
C．设施
D．层高

14．某可比实例实际成交价格为3400元/m²，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（　　）元/m²。
A．3401.36
B．3398.64
C．3538.78
D．3266.67

15．报酬率为（　　）与所投入的资本的比率。
A．净收益
B．投资回收
C．投资回报
D．收益

答案：CCAAC

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