房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（2）

 房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷一（2）

6．某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（　　）万元。
A．78
B．882
C．1210
D．1272

7．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/m²。
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455

8．不是影响房地产价格的区位因素是（　　）。
A．位置
B．交通
C．人文
D．环境

9．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　　）。
A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量

答案：DCCDA

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