2010年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案（多选题）

2010年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案（多选题）

 二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

　　1．相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ 　）。
　　A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
　　B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
　　C．置业投资对象可以是市场上存量房地产
　　D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
　　E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

　　2．按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ 　）等方面存在差异。
　　A．投资决策
　　B．规划设计
　　C．工程建设
　　D．地域范围
　　E．产品功能

　　3．国际上通常采取的住房保障方式有（ 　）。
　　A．政府直接建房
　　B．对住房投资人减税
　　C．对住房承租人减税
　　D．对住房承租人补贴
　　E．鼓励赢利机构建房

　　4．下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ 　）。
　　A．进行项目的财务评价
　　B．获取项目所需土地
C．确定规划设计方案并获得批准
D．对项目的建设工程进行招标
　　E．提交项目开工申请并获得批准

　　5．关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ 　）。
　　A．有效市场大于服务市场
　　B．服务市场大于潜在市场
　　C．潜在市场大于有效市场
　　D．渗透市场大于有效市场
　　E．服务市场大于渗透市场

　　6．关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ 　）。
　　A．横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点
　　B．房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点
　　C．发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内
　　D．各期运营费用的垂直箭线全部向下
　　E．转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

　　7．关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ 　）。
　　A．利率是由储蓄和投资决定的
　　B．利率是由货币的供求决定的
　　C．利率是由可贷资金的供求决定
　　D．利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的
　　E．货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

　　8．关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ 　）。
　　A．应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
　　B．所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
　　C．企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
　　D．企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
　　E．企业所得税税率为25%

　　9．下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（ 　）。
　　A．现金回报率
　　B．投资回收期
　　C．借款偿还期
　　D．资产负债率
　　E．资本金利润率

　　10．下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ 　）。
　　A．土地费用
　　B．权益投资比率
　　C．运营费用
　　D．开发期
　　E．贷款利率

　　11．政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ 　）。
　　A．项目是否符合国家法律法规要求
　　B．项目是否符合保护生态环境的要求
　　C．项目是否符合国家宏观调控政策的要求
　　D．项目是否符合该企业投资目标实现的要求
　　E．项目是否符合该企业经济效益要求

　　12．城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（ 　）。
　　A．市政基础建设费
　　B．土地出让金
　　C．征地拆迁费
　　D．契税
　　E．公建配套设施费

　　13．商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ 　）。
　　A．国有土地使用证
　　B．建设用地规划许可证
　　C．建设工程规划许可证
　　D．建设工程施工许可证
　　E．商品房预售许可证

　　14．关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ 　）。
　　A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
　　B．基础租金一般高于市场租金
　　C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整
　　D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
　　E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

　　15．按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ 　）等类型。
　　A．市级购物中心
　　B．地区购物商场
　　C．居住区商场
　　D．邻里服务性商店
　　E．批发市场

答案：1.ACDE 2.ABCE 3.ABD 4.BCDE 5.ACE 6.ACD 7.BE 8.ACE 9.CD 10.ADE 11.ABC 12.BC 13.ABCD 14.AC 15.ABCD

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