2010年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案（单选题4）

 2010年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案（单选题4）

26．房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ 　）。
　　A．可逆性和可延期性
　　B．可逆性和不可延期性
　　C．不可逆性和可延期性
　　D．不可逆性和不可延期性

　　27．在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ 　）。
　　A．项目的交通组织规划
　　B．项目构成及平面布置
　　C．项目的建筑规划
　　D．城市土地利用规划

　　28．下列财务报表中，储存基础性数据的是（ 　）。
　　A．辅助报表
　　B．资产负债表
　　C．资金来源与运用表
　　D．现金流量表

　　29．下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ 　）。
　　A．回收固定资产余值
　　B．自有资金
　　C．长期借款
　　D．净转售收入

　　30．下列市盈率的表达式中，正确的是（ 　）。
　　A．市盈率=股价/每股净资产
　　B．市盈率=股价/每股收益
　　C．市盈率=市值/销售收入
　　D．市盈率=市值/现金流

　　31．刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ 　）元。
　　A．2363.64
　　B．2600.00
　　C．3818.18
　　D．4200.00

　　32．一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ 　）。
　　A．较高的收益性
　　B．较强的流动性
　　C．直接融资的功能
　　D．抵御通货膨胀影响的功能

　　33．关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ 　）。
　　A．担保能确保贷款得以足额偿还
　　B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
　　C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
　　D．贷款质押不转移财产的占有权

　　34．在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（ 　）。
　　A．交通的通达程度
　　B．物业的规模大小
　　C．人口的分布密度
　　D．居民的购买能力

　　35．下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ 　）。
　　A．净经营收入=有效毛收入-经营费用
　　B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
　　C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
　　D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

答案：26.C 27.D 28.A 29.B 30.B 31.C 32. B 33.B 34.A 35.A

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