2010年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案（单选题3）

 2010年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案（单选题3）

　18．某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ 　）元。
　　A．14945.16
　　B．15841.87
　　C．26764.51
　　D．28370.38

　　19．对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ 　）。
　　A．包含了对通货膨胀的补偿
　　B．不包含对通货膨胀的补偿
　　C．没有实际意义
　　D．不能直接用于财务评价

　　20．假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ 　）。
　　A．16.67%
　　B．16.71%
　　C．16.80%
　　D．17.00%

　　21．房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ 　）。
　　A．销售利润率=销售利润/销售收入
　　B．销售利润率=销售利润/总开发价值
　　C．销售利润率=销售利润/总开发成本
　　D．销售利润率=销售利润/项目总投资

　　22．张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ 　）。
　　A．8.17%
　　B．13.62%
　　C．14.00%
　　D．23.33%

　　23．某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ 　）。
　　A．625%
　　B．80.00%
　　C．133.33%
　　D．200.00%

　　24．某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ 　）元/㎡。
　　A．5377.78
　　B．6277.78
　　C．6722.22
　　D．7847.22

　　25．判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ 　）阶段的工作。
　　A．风险辨识
　　B．风险估计
　　C．风险评价
　　D．风险决策

答案：18.A 19.B 20.A 21.A 22.B 23.D 24.D 25.B

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