2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案（综合题2）

 2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案（综合题2）

（二）

2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
5．该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（　　）万元。
A．0
B．6000
C．6475
D．8000
6．人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（　　）参照评估确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．开发商
7．首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（　　）万元。
A．4352
B．4800
C．5120
D．5440
8．如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（　　）。
A．无效应价
B．有效应价
C．可以成交的价格
D．不确定
9．如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（　　）年。
A．35．5
B．45．5
C．50．0
D．65．5

答案：5．B6．A 7．C 8．BC 9．B

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