2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(综合题2)

来源:【唯才在线考试网】   浏览次数:【1 2012-9-24

 2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(综合题2)

(二)

2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
5.该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为(  )万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
6.人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由(  )参照评估确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商
7.首次拍卖流拍,再次拍卖,拍卖保留价应当不低于(  )万元。
A.4352
B.4800
C.5120
D.5440
8.如果拍卖最终应价为6500万元,则该应价为(  )。
A.无效应价
B.有效应价
C.可以成交的价格
D.不确定
9.如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为(  )年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5

答案:5.B6.A 7.C 8.BC 9.B

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