2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案（综合题1）

 2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案（综合题1）

四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）

（一）

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
1．下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　　）。
A．商品房预售合同未经备案，合同无效
B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
2．李某所购房屋的建筑面积为（　　）㎡。
A．70
B．76
C．83
D．92
3．签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　　）。
A．房屋预告登记
B．房屋所有权初始登记
C．房屋转移登记
D．商品房预售合同登记备案
4．按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（　　）。
A．李某按成交价1%缴纳契税
B．房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C．李某抵押该房，减半征收印花税
D．李某出租该房，免征个人所得税

答案：1．BD 2．C 3．A 4．AB

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