2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(综合题1)

来源:【唯才在线考试网】   浏览次数:【1 2012-9-24

 2009年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(综合题1)

四、综合分析题(共3大题,15小题,每小题2分,每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

(一)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。
1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为(  )。
A.商品房预售合同未经备案,合同无效
B.在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
2.李某所购房屋的建筑面积为(  )㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
3.签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请(  )。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
4.按现行登记,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中,正确的为(  )。
A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后,李某转让该房,免征土地增值税
C.李某抵押该房,减半征收印花税
D.李某出租该房,免征个人所得税

答案:1.BD 2.C 3.A 4.AB

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