2010年房地产估价师考试《案例与分析》真题及答案（问答题3）

 2010年房地产估价师考试《案例与分析》真题及答案（问答题3）

（三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

　　请问：

　　1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

　　2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

　　3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

（三）答：

　　1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。（2分）

　　2.收购房地产变为可出让熟地过程中要投入下列费用：

　　（1）建筑物拆除费用。（2分）

　　（2）土地开发费用（如七通一平费用）。（2分）

　　（3）其他成本费用（如财务成本、管理费用）。（2分）

　　3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。（2分）

》》》》》2010年房地产估价师考试《案例与分析》真题及答案汇总

》》》》》2010年房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案汇总

》》》》》2010年房地产估价师考试《开发经营与管理》真题及答案汇总

》》》》》2009年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题及答案汇总

唯才在线考试应用：章节练习、历年真题、模拟试题、视频讲解》》》》点击查看《《《《