房产估价师考试案例与分析测试练习（五）

来源：【唯才在线考试网】浏览次数：【1】 2012-9-24

房产估价师考试案例与分析测试练习（五）

(二)甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地，地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。

　　第 8 题甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应(　　)。

　　A.按工业用途估价

　　B.按居住用途估价

　　C.按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

　　D.先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

　　【正确答案】： A

　　第 9 题受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是(　　)。

　　A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

　　B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

　　C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

　　D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

　　【正确答案】： C

　　第 10 题如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为(　　)。

　　A.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值

　　B.被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失

　　C.被拆迁房屋的价值和停产停业损失

　　D.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失

　　【正确答案】： D

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