房产估价师考试案例与分析测试练习（二）

 房产估价师考试案例与分析测试练习（二）

案例分析二：A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。
A．拍卖方式
B．招标方式
C．协议出让
D．挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为 ( )年。
A．30
B．40
C．50
D．70

3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1
B．2
C．3
D．4
E．5

4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。
A．旁站
B．巡视
C．平行检验
D．仅听取汇报

5、 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。
A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。
C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．15
B．30
C．60
D．90

7、C公司为获得房地产权，应办理( )。
A．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》
B．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》
C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
D．到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》
E．到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》

8、D公司应办理( )手续，其租赁行为才是合法的。
A．B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B．B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同
C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D．到A市规划管理部门进行登记

参考答案：

案例分析二：1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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