试题 这道题原始版本如下:

司承建某办公科研综合楼项目,在装饰装修阶段,建设单位追加投资设立实验室,紧邻科研综合楼。总建筑面积2160㎡,总造价为408万元,工期10个月。综合楼屋面设有女儿墙,屋面防水采用SBS卷材。考虑到工程规模较小,原承包公司具备相应的资质,建设单位经过当地建设相关主管部门同意,未通过招标直接将实验室项目委托给原承包公司。实验室项目设计图纸齐全,构造简单,且施工单位熟悉周边及现场施工环境,合同双方采用固定总价合同计价模式签订施工承包合同。
施工过程中发生如下事件:
事件1:考虑到实验室紧邻办公综合楼,用电负荷小,且施工组织仅仅需要6台临时用电设备,施工单位依据施工组织设计编制了用电防火措施,且直接从综合楼项目总配电箱引线,用电设备直接接分配电箱供电,项目经理安排了一名有经验的混凝土振捣工进行用电管理和操作。监理工程师认为不妥,要求整改。
事件2:屋面淋水试验时,女儿墙根部漏水,经查,主要原因是转角处卷材开裂,监理工程师要求施工单位进行整改。
事件3:实验室验收阶段,施工单位于2016年9月18日提交工程竣工报告,建设单位将实验室当天投入使用。后建设单位于当月28日提出防水工程有质量问题,将工程竣工验收时间推迟到2016年11月1日,与综合楼一并进行验收,并要求施工单位将工程质量保修书中的起始日期填写为11月1日。施工单位对日期提出异议。
【问题】:
1.建设单位将实验室直接委托给原承包单位是否合法?请说明理由。
2.该工程采用固定总价合同进行计价是否妥当?说明固定总价合同的适用条件。除固定总价合同计价模式,常用的计价模式还有哪些(至少写出三项)?
3.指出事件1中实验室的临时用电管理的不妥之处,并说明正确的做法。
4.试分析女儿墙根部开裂的原因,并写出治理的措施。
5.事件3中,施工单位对工程质量保修期的起始时间提出异议是否合理?说明理由,并写出本工程合理的保修起始日期。
【答案】:1.建设单位直接将实验室项目委托给原承包单位是合理的。
理由:在建工程追加的小型附属工程,如果原中标人具备承包能力,可以不再进行施工招标,直接委托即可。
2.(1)本工程使用固定总价合同合理。
理由:本工程设计图纸明确,施工单位对现场环境熟悉,发生变更的可能不大,且合同工期在一年以内,若双方协商一致,可以采用固定总价合同。
(2)固定总价模式适用的条件有:①工程量小,工期短,施工过程中环境变化小,工程条件稳定;②工程设计图纸详细,图纸完成,施工任务和范围明确;③工程结构简单,风险小。④投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间来考察现场,复核工程量,分析招标文件,拟定施工计划。
(3)常用的合同计价模式还有:变动总价合同、固定单价合同、变动单价合同。
3.不妥之处一:施工单位仅仅编制了安全用电和电气防火措施。
正确做法:施工现场临时用电设备在5台以上或者是50kW以上,需要单独编制用电组织设计。
不妥之处二,临时用电设备从分配电箱连接供电。
正确做法:用电设备应当从开关箱接线,满足“总一分一开”三级配电模式。
不妥之处三,混凝土振捣工进行用电管理和操作。
正确做法:临时用电管理和操作人员需要专门人员,并且具备特种作业证书,经过考核合格后,方可上岗作业。
4.(1)女儿墙根部开裂的原因:女儿墙与屋面板黏结不牢固,转角处没有设置为钝角。垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接,基层松动。
(2)治理措施:将转角处开裂的卷材割开;旧卷材烘烤后分层剥离;清除旧胶结料;将新卷材分层压入旧卷材下,并搭接黏结牢固;在裂缝表面增加一层卷材,四周黏结牢固。
5.施工单位对竣工验收日期提出的异议是合理的。
理由:建设单位提前投入使用的工程,其合理的竣工日期应为施工单位提交竣工验收报告之日。所以,合理的竣工日期应当为2016年9月18日,工程质量保修书的起始日期也是2016年9月18日。
【解析】: