合楼建筑面积为4000㎡，是一栋7层L形平面建筑，底层为营业厅，2层以上为住宅。底层层高为3.5m，2层以上层高为3.0m，总高为21.5m，基础为混凝土灌注桩基，上部为现浇钢筋混凝土梁、板、柱的框架结构，主体结构采用C25混凝土，砖砌填充墙。施工单位编制了施工组织设计，通过施工单位内审，并报监理和建设单位签字通过后，运用到实际施工中。工程于2010年8月7日完工。在竣工验收过程中，发生了如下事件：
事件1：竣工验收的资料中，只有技术档案和施工管理资料，总监理工程师认为不妥，要求施工单位补充其他资料，满足竣工验收的条件。
事件2：在进行质量验收的过程中，发现第2层某片承重墙混凝土质量不满足设计要求，建设单位要求施工单位对不满足质量要求的部位进行处理。
事件3：通过竣工验收后的第4个月，由于建筑物的不均匀沉降，生活供水干管拉裂。建设单位召开专家评审会议，经评审，原因是设计单位未考虑设置后浇带导致。建设单位要求施工单位进行维修，并承担相应的维修费用。施工单位认为不是施工原因导致的，拒绝维修和承担费用，建设单位随后以工程仍在缺陷责任期为由，从质量保证金中扣除48万元作为维修费用，另找其他单位进行维修。
【问题】：
1.工程达到什么条件时，方可进行竣工验收？
2.简述工程质量验收的基本要求。
3.工程验收时质量不符合要求的，应如何处理？
4.单位工程验收的内容包括哪些？
5.事件3中，建设单位和施工单位的做法是否正确？此事件的维修费用最终应当由谁承担？

【答案】：1.竣工验收的条件：(1)完成建设工程设计和合同规定的内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)按设计内容完成,工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求,并按合同规定完成了协议内容。
2.工程质量验收的基本要求：
(1)质量应符合统一标准和相关验收规范的规定。
(2)应符合工程勘察、设计文件的要求。
(3)参加验收的各方人员应具备规定的资格。
(4)质量验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收,并形成验收文件。
(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应按规定进行见证取样检测。
(7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。(9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查,并应共同确认。
3.工程验收时质量不符合要求的处理：
(1)经返工重做,应重新进行验收。
(2)经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批,应予以验收。
(3)经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求,但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收。
(4)经返修或加固处理的分项、分部工程,虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。(5)通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程,严禁验收。
4.单位工程验收的内容包括：
(1)单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。
(2)质量控制资料应完整。
(3)单位（子单位）工程所含分部工程有关安全、节能、环境保护和功能的检测资料应完整。
(4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
(5)观感质量应符合要求。
5.建设单位和施工单位的做法均不妥。
此事件是由于设计错误的原因导致的,但是由于在缺陷责任期内,施工单位有义务负责维修,但是相应的费用应当先由建设单位承担,然后由建设单位依据设计委托合同要求设计单位承担。建设单位无权直接从质量保证金中扣除此次事件的维修费用。最终的费用损失应当由设计单位承担。

【解析】：

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