电安装施工单位通过招投标竞争在某市承包一项商务楼的机电安装工程项目，工程范围包括：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、消防工程、电梯工程等。合同造价为1200万元。

当施工单位收到设计变更施工图后，采用综合单价法对工程量发生变更情况进行查对，结果分部分项工程量清单中工程量的增幅大于原工程量的18%。在施工过程中，由于用户对某些分部分项工程达不到使用功能要求，向业主提出变更设计要求。

问题：

1.指出该机电安装工程项目，划分的分部工程有哪些？

2.何为主控项目？验收有何规定？根据本案例，指出主控项目。

3.施工单位应怎样计算由于设计变更引起的新项目费用？

4.简述建筑智能化系统竣工验收要点。

1.该工程是建筑机电安装工程项目,按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300,本工程的分部工程有：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、电梯工程等五个分部工程；消防工程不是分部工程。

2.控项目是保证工程安全和使用功能的重要检验项目,是对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目,是确定该检验批主要性能的项目,因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。一般项目是除主控项目以外的检验项目,可以允许有偏差的项目。例如,管道的压力试验；电气的绝缘与接地测试等均是主控项目。

3.施工单位采用综合单价法,应按照实际发生的人工、材料、机械的数量,依据工程造价管理机构发布的市场价格计算费用。

4.建筑智能化系统竣工验收要点有：

(1)系统验收方式：分项验收,分部验收,交工验收,交付验收；

(2)各系统竣工验收的条件：系统安装、检测、调试完成后,已进行了规定时间的试运行；已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。

(3)应按“先产品,后系统；先各系统,后系统集成”的顺序进行。

(4)竣工验收资料包括：工程合同技术文件；竣工图纸；系统设备产品说明书；系统技术、操作和维护手册；设备及系统测试记录；工程实施及质量控制记录；相关工程质量事故报告表。

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