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2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案
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试卷说明
卷面总分:80 合格分数线:48 最高分数:80
所需费用:15唯才币 试卷来源:唯才在线考试网 试卷年份:2012
参考人数:1 答题时间:120分钟  
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部分试题预览
第1题 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(  )的特性。 (1分)

【选择答案】   A  B  C  D
第2题 在英国和其他英联邦国家,法院一般(  )来判断房地产评估价值的误差范围。 (1分)

【选择答案】   A  B  C  D
第3题 某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/平方米,并丑一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/平方米,房地产市场交易价格为6000元/平方米;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/平方米;则最合理的拆迁补偿价格应以(  )元/平方米为基础进行修正。 (1分)

【选择答案】   A  B  C  D
第4题 假设某类住宅的价格从3000元/平方米下降到2800元/平方米,其需求量从900套上升‘到1000套.则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为(  )。(过时)(1分)

【选择答案】   A  B  C  D
第5题 在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800元/平方米,建筑面积100平方米,首次支付24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/平方米,建筑面积120平方米,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/平方米,建筑面积90平方米,成交时一次付清;丁成交价格4760元/平方米,建筑面积1lO平方米,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为(  )。 (1分)

【选择答案】   A  B  C  D
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