造价工程师-建设工程造价案例分析--2018年造价工程师《建设工程造价案例分析》考前演练（八） -- 用户「、执子之手的考试详情----唯才在线考试网

第1大题:案例解析题（共100分）

第1题

【案例题1】(20分)

某工程施工合同总价为3200万元，工期18个月，施工合同约定：

(1)建设单位在开工前7天应向施工单位支付合同价20%的工程预付款。

(2)工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。

(3)工程进度款按月结算。工程质量保证金为承包合同价的5%，建设单位从施工单位每月的应得工程款中按比例扣留。

(4)当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0.9。

(5)以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算，规费费率3.5%；税金率11%，按规定计算。假设未包括进项税额。

在施工过程中，发生以下情况：

(1)工程开工后，建设单位要求变更设计。增加一项天然石材台阶面工程，由建设单位提供天然石材，双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费+机械费为计算基数，管理费率为40%，利润率为14%。消耗量及价格信息资料见表8.1-1、表8.1-2。

(2)在工程进度至第8个月时，施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量，同时还完成了建设单位要求增加的一项工作内容。经造价工程师计量后的该工作工程量为260m2，经发包人批准的综合单价为352元/m2。

(3)施工至第14个月时，施工单位向建设单位提交了按原综合单价计算的该项目已完工程量结算180万元。经造价工程师计量，其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m3（原清单工程数量为360m3，综合单价1200元/m3）。

问题：

1.计算该项目工程预付款。

2.编制天然石材台阶面工程的工程量清单综合单价分析表，列式计算并把计算结果填入表8.1-3中。该项目清单编码为020108001。

3.列式计算第8个月的应付工程款。

4.列式计算第14个月的应付工程款。（计算结果均保留两位小数，问题3和问题4的计算结果以万元为单位）

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【正确答案】 :

1.工程预付款：3200×20%=640（万元）

2.人工费：0.56×60=33.60（元/m2）；

材料费：0.155×0.8+0.0299×240+6.4=163.70(元/m2)；

[或：13.70+1.06×530=575.50(元/m2)]；

机械费：0.0052×49.18+0.0969×52=5.29（元/m2）；

管理费：(33.60+5.29)×40%=15.56（元/m2）；

利润：(33.60+5.29)×14%=5.44（元/m2）；

综合单价：33.60+13.70+5.29+15.56+5.44=73.59（元/m2）；

[或：33.60+575.50+5.29+15.56+5.44=635.39(元/m2)]。

3.增加工作的工程款：260×352×(1+3.5%)(1+11%)=105142.75（元）=10.51（万元）；

第8个月应付工程款：(200+9.80)×(1-5%)-640÷5=71.31（万元）。

4.该分项工程增加工程量后的差价：(580-360×1.1)x1200×(1-0.9)×(1+3.5%)×(1+11%)=25366.61（元）=2.54（万元）；

或：该分项工程的工程款应为：[360×1.1×1200+(580-360×1.1)×1200×0.9]×(1+3.5%)(1+11%)=77.42（万元）；

承包商结算报告中该分项工程的工程款为：580×1200×(1+3.5%)(1+11%)=79.96（万元）；

承包商多报的该分项工程的工程款为：79.96-77.42=2.54（万元）；

第14个月应付工程款(180-2.54)×(1-5%)=168.59（万元）

【考生答案】 :

【得分】 : 0

【本题解析】 :

第2题

【案例题2】(20分)

某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的8000m2工程量的屋面工程的A、B、C三个设计方案进行评价。该工业厂房的设计使用年限为40年。咨询公司评价方案中设置功能实用性(F1)、经济合理性（F2）、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)、环境协调性(F5)等五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为：F1、F3、F2、F5、F4，各方案的每项评价指标得分见表8.2-1。各方案有关经济数据见表8.2-2。基准折现率为6%，资金时间价值系数见表8.2-3。

问题：

1.用0-1评分法确定各项评价指标的权重并把计算结果填人表8.2-4。

2.列式计算A、B、C三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。

3.计算该工程各方案的工程总造价和全寿命周期年度费用，从中选择最经济的方案（不考虑建设期差异的影响，每次大修给业主带来不便的损失为1万元，各方案均无残值）。（问题1的计算结果保留三位小数，其他计算结果保留两位小数）

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【正确答案】 :

1.如图：

2.A方案综合得分：9×0.333+8×0.200+10×0.267+7×0.067+8×0.133=8.80（分）；

B方案综合得分：8×0.333+10×0.200+9×0.267+9×0.067+10×0.133=9.00（分）；

C方案综合得分：10×0.333+9×0.200+8×0.267+9×0.067+8×0.133=8.93（分）。

所以,B方案为最优方案。

3.(1)各方案的工程总造价：

A方案：65×8000=520000（元）=52（万元）；

B方案：80×8000=640000（元）=64（万元）；

C方案：115×8000=920000（元）=92（万元）；

(2)各方案全寿命周期年度费用：

A方案：1.4+52(A/P,6%,40)+(32+1)[(P/F,6%,5)+(P/F,6%],10)+(P/F,6%,15)+(P/F,6%,20)+(P/F,6%,25)+(P/F,6%/,30)+(P/F,6%,35)](A/P,6%,40)=1.4+52×0.0665+33×(0.7474+0.5584+0.4173+0.3118+0.2330+0.1741+0.1301)×0.0665=1.4+3.458+5.644=10.52（万元）；

B方案：1.85+64(A/P,6%,40)+(44+1)[(P/F,6%,10)+(P/F,6%,20)+(P/F,6%,30)](A/P,6%,40)=1.85+64×0.0665+45×(0.5584+0.3118+0.1741)×0.0665=1.85+4.256+3.125=9.23（万元）；

C方案：2.70+92(A/P,6%,40)+(60+1)[(P/F,6%,15)+(P/F,6%,30)](A/P,6%,40)=2.70+92×0.0665+61×(0.4173+0.1741)×0.0665=2.70+6.118+2.399=11.22（万元）。

所以,B方案为最经济方案（或最优方案）。

【考生答案】 :

【得分】 : 0

【本题解析】 :

第3题

【案例题3】(20分)

某大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式投保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期为60天。

业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上发布，且采用邀请招标方式招标。

项目施工招标信息发布以后，共有12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。

开标后发现：①A投标人的投标报价为8000万元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人。②B投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价5%。③C投标人提交的银行投标保函有效期为70天。④D投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，但没有加盖项目负责人的印章。⑤E投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书。⑥F投标人投标报价最高，故F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。

经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后，招标人和A投标人进行合同谈判，希望A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价3%。

问题：

1.业主对招标代理公司提出的要求是否正确？说明理由。

2.分析A、B、C、D、E投标人的投标文件是否有效？说明理由。

3.F投标人的投标文件是否有效？对其撤回投标文件的行为应如何处理？

4.该项目施工合同应该如何签订？合同价格应是多少？

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【正确答案】 :

1.(1)“业主提出招标公告只在本市日报上发布”不正确。理由：公开招标项目的招标公告,必须在指定媒介发布,任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。

(2)“业主要求采用邀请招标”不正确。理由：因该工程项目由政府投资建设,相关法规规定：“全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的项目”,应当采用公开招标方式招标。如果采用邀请招标方式招标,应由有关部门批准。

(3)“业主提出的仅对潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查”不正确。理由：资格审查的内容还应包括：信誉、技术、拟投人人员、拟投入机械、财务状况等。

2.(1)A投标人的投标文件有效。

(2)B投标人的投标文件（或原投标文件）有效。但补充说明无效,因开标后投标人不能变更（或更改）投标文件的实质性内容。

(3)C投标人的投标文件无效。因投标保函的有效期应超过投标有效期30天（或28天）.或在投标有效期满后的30天（或28天）内继续有效。

(4)D投标人的投标文件有效。

(5)E投标人的投标文件无效。因为组成联合体投标的,投标文件应附联合体各方共同投标协议书。

3.F投标人的投标文件有效。招标人可以没收其投标保证金,给招标人造成损失超过投标保证金的,招标人可以要求其赔偿。

4.(1)该项目应自中标通知书发出后30天内按招标文件和A投标人签订书面合同,双方不得再签订背离合同实质性内容的其他协议。

(2)合同价格应为8000万元。

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【考生答案】 :

【得分】 : 0

【本题解析】 :

第4题

【案例题4】(20分)

某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工承包合同。

施工合同中规定：(1)设备由建设单位采购，施工单位安装。(2)因建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元／工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表8.4-1中所列标准补偿。

(3)施工过程中发生的设计变更，其价款按建标[2003]206号文件的规定以工料单价法计价程序计价（以人材机费为计算基础），管理费费率为10%，利润率为5%，规费及税金率为11%。假设所给价格中未含进项税额。

工程在施工过程中发生以下事件：

事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。

事件2：基坑开挖深度为3m.施工组织设计中考虑的放坡系数为0.3（已经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延误3天。

事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天。

事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车（载重5t、8t各一台）闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。

事件5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。

上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。

问题：

1.分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？为什么？

2.对于工程施工中发生的工程变更，变更部分的合同价款应根据什么原则确定？

3.应批准的索赔金额是多少元？工程延期是多少天？

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【正确答案】 :

1.事件1不应该批准索赔。这是施工单位应该预料到的（属施工单位的责任）。

事件2不应该批准索赔。施工单位为确保安全,自行调整施工方案（属施工单位的责任）。

事件3应该批准索赔。这是由于土建施工图纸中错误造成的（属建设单位的责任）。

事件4应该批准索赔。是由建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的（属建设单位的责任）。

事件5应该批准索赔。由于建设单位设计变更造成的（属建设单位的责任）。

2.变更价款的确定原则为：(1)分部分项工程费的调整。工程变更引起分部分项工程项目发生变化的,应按照下列规定调整：1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时,采用该项目的单价。2)已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的,可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的,由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率,提出变更工程项目的单价或总价,报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价／招标控制价）×100%(8.4.1)不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值／施工图预算）×100%(8.4.2)注：上述公式中的巾标价、招标控制价或报价值、施工图预算,均不含安全文明施工费。4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目,且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的,由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价,报发包人确认后调整。

(2)措施项目费的调整。工程变更引起措施项目发生变化的,承包人提出调整措施项目费的,应事先将拟实施的方案提交发包人确认,并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发、承包双方确认后执行,并应按照下列规定调整措施项目费：1)安全文明施工费,按照实际发生变化的措施项目调整,不得浮动。2)采用单价计算的措施项目费,按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。3)按总价（或系数）计算的措施项目费,除安全文明施工费外,按照实际发生变化的措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素,即调整金额按照实际调整金额乘以按照公式(8.4.1)或公式(8.4.2)得出的承包人报价浮动率L计算。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认,则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。

(3)承包人报价偏差的调整。如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价或施工图预算相应清单项目的综合单价偏差超过15%的,工程变更项目的综合单价可由发、承包双方协商调整。具体的调整方法,由双方当事人在合同专用条款中约定。

(4)删减工程或工作的补偿。如果发包人提出的工程变更,非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程,致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中,也未被包含在任何替代的工作或工程中,则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。

3.(1)应批准的索赔金额为：

事件3,返工费用20000元。

事件4,机械台班费：(1060×60%+318×40%+458×50%)×5=4961（元）；人工费：86×18=1548（元）。

事件5,应给施工单位补偿：直接费：18000+2000=20000（元）；间接费：20000×10%=2000（元）；利润：(20000+2000)×5%=1100（元）；税金：(20000+2000+1100)×11%=2541（元）；应补偿：20000+2000+1100+2541=25641（元）或：(18000+2000)×(1+10%)(1+5%)(1+11%)=25641（元）；索赔金额合计：20000+4961+1548+25641=52150.00（元）；

(2)应批准的工程延期为：事件3,8天；事件4,5天；合计：13天。

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【考生答案】 :

【得分】 : 0

【本题解析】 :

第5题

【案例题5】(20分)

某建设单位于2008年12月签订了土石方施工合同，合同工期为8个月，2009年1月开始施工。批准的施工进度时标网络计划如图8.5-1所示。